福岡 注文住宅の珍しい効果
例えば、「地盤の強度はどの程度か」といったことや、「建物の筋交いは片筋交いか、両筋交いか」ということ（これなど強度・耐震性に数倍の差が出る）の方が大事なのです。
しかし、ほとんどの購入者はそんなことは気にもとめず、「ウォシュレットは冷水か、温水か」といったことだけを確認し、満足してしまっているのが現状です。
普段、不動産広告を見るにあたって、「公庫融資適用住宅」「公庫利用可」「全戸公庫付き」など、一口に公庫といっても様々な表示が並んでいます。
しかしながら、それらの表示の意味するところは、すべて一緒というわけではありません。
むしろ、その意味においては大きな違いがあるといえます。
ここではっきりといっておきたいのですが、住宅金融公庫の指導によって建築上の設備・構造・素材にまで規制がかけられ、審査を受ける対象となっているのは、「公庫付き」という表示のある物件だけです。
つまり、それ以外の表示の物件には、そこまでの規制はかけられてはいないのです。
いわゆる住宅金融公庫には、集団住宅等建設基準というのものがあり、この基準に従っているのは「公庫付き」の表示の物件だけなのです。
それでは、「公庫融資適格住宅」あるいは「公庫利用可」と表示されているものはどうなのでしょうか。
これらの表示の意味するところは、上記の「公庫付き」のような建築上の規制はなく、どうやら、一般の不動産購入者の方々は、不動産広告で「公庫」という文字を見ると安心感を得るようです。
この「公庫」という文字が入っているだけで、その物件があたかも信頼のできる、厳しい建築基準にのっとって建築されたような錯覚に陥ってしまいます。
しかしながら、果たしてどれくらいの人がこの「公庫」という文字の意味を理解しているのでしようか。
これらのことを知らずにただ、「公庫」という文字が入っているという理由でありがたがって、購入を決めてしまう人が後を絶ちません。
皆さんも決して安いものを買うわけではないのですから、こうした細かい表示の文字に隠された、本当の意味を読み取る努力は必要だ単に建物の階数や部屋の専有面積といったことに関する規制があるだけにすぎないのです。
②不動産広告の基本用語：昔話で、ある不動産購入希望のお客さんが、「駅から徒歩十分」というチラシ広告に乗せられて実際にその物件を尋ねたら数十分もかかってしまい、広告主の不動産屋に文句を言ったところ、「いやあ、あの広告の文字は〃じゅうぶん〃と読むのです」といった話があったらしいですが（嘘か本当かはわかりません）、不動産の広告というのは、とかく一般の人達にとっては理解しづらいモノのようです。
ちなみに、徒歩による所要時間は、道路距離別、につき１分を要するものとして算出されます。
換算すると時速4．８キロの早足で、しかも信号待ちなどを無視した時間です。
また、広告の中には、ほとんど暗号に近いようなものもあり、お客さんを困惑させがちです。
少しここで簡単なものだけを紹介しておきます。
賃…自ら賃貸している物件のこと。
〈建物〉〈土地〉宅地として最も適している場所……台地、丘陵地、段丘。
宅地としてある程度適している場所：…・砂丘、扇状地、自然堤防。
宅地として適さない場所……山麓部、干拓地、埋め立て地。
③土地・建物の基本性質：不動産の売買取引において、買い主である皆さんがまず把握すべきことは、「その物件の売り主は誰なのか」ということです。
不動産を安く買おうという場合、このことをよく知っているかどうかが最大のカギとなります。
特に中古の物件や、新築でも分譲業者が他の業者に仲介を依頼している物件の場合、売り主が誰なのかを把握することが、後で述べる物件の価格の値引き方や、仲介手数料を含めた諸費用を切りつめる交渉の際に役立ちますから、この章の内容はよく把握してください。
情報誌やチラシに出てくる不動産業者の名前は、その物件の直接の売り主とは限りません。
代理の場合もあれば、仲介の場合もあるのです。
新築の分譲マンションや新築の一戸建て物件ならば、売り主はその広告を出している業者だということがわかります。
ところが、中古物件や新築物件で市場に流通している場合には、その物件の本当の売り主が誰なのかは、すぐにはわからないようになっています。
手元に不動産の広告チラシがあったらそれを見ていただきたいのですが、取引態様が「仲介」となっ不動産取引の仕組みと失敗しない業者の見分け方をつかむ図２：不動産業者が仲介という立場で、物件情報を提供しているもの。
仲介業者を通して買う場合がこのケースです。
中古物件・土地を買う場合や、新築でも仲介物件として売りに出ているもののほとんどがこのケースです。
これはまた、次の二つのケースに分けられます。
Ａ：仲介業者が売り主から直に売却を依頼された物件を自分の客に紹介するケースＢ：ある仲介業者が売り主から売却依頼された物件を、別の仲介業者が自分の客に紹介す図１：不動産業者自身が、その物件のオーナーあるいは「代理」という立場で、売りに出しているもの。
新築物件を分譲業者から直接買う場合や投資用のマンション業者などから購入する場合がこのケースです。
ている場合には、その広告を出している不動産業者は売り主ではなく、仲介を請け負っているにすぎないということであり、他にちゃんとした売り主がいるということなのです。
そこでまず、皆さんが買いたいと思っている不動産の売り物件情報が、どういうルートで流れてきているのかを、把握できるようになっていただきたいと思います。
不動産屋の売り物件情報は、大きく分けると次のように分けられます。
もし今みなさんが、気に入った物件情報（チラシでも広告でもよい）をもっているのでしたら、その物件が、前ページのどのケースに相当するのかを確かめてみることです。
それは、図１のような直接の売主業者（あるいは販売代理の業者）からのものかもしれませんし、図２Ｂのように、売主との間に何社もの仲介業者が介在したものかもしれません。
まずは、この区別をはっきりとつけられるようになってください。
これによって、各ケース毎に、その後の（業者との）契約交渉のやり方も変わってくるのです。
不動産取引の経験のない方、あるいは、経験はあっても知識のない方からすれば、「そんなことはどうでもいいじゃないか、売り主が誰なのかなんて関係ないさ」と、思われるかもしれません。
しかしながら、それは違うのです。
ここのところがあやふやなままだと、自分がいったいどういう立場の相手と契約をするのかわからず、さらには、値引き交渉をしても、こっちの要求がまったく通らないということになってしまいかねません。
現在の不動産の流通機構では、全く同じ不動産の物件情報が、別々の不動産業者から手に入れられるようになっています。
たとえば、あなたが欲しがっているＸという物件があったとします。
しかし、その物件情報が流通物件として様々な業者に出回っていた場合には、直接の売り主業者だけではなく、他の不動産業者（仲介業者）もその物件情報を持っており、あなたがその業者に情報提供の依頼さえすれば、いつでも紹介してくれるのです。
買い主からみれば、「情報提供してくれる不動産業者」という意味では、どこも同じに見えるはずです。
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